房屋出現裂痕怎么辦？有些裂痕必須加以重視！

房屋質量越來越被大家重視，經常會有人詢問“我家墻上有裂縫，房子住著還安全嗎？”，房屋出現的裂痕分為多種，由不同原因引起，有些會嚴重影響房屋居住安全，有些不造成大的影響。

裂痕可以分為有害裂痕和無害裂痕，他們是如何區分的呢？

1、無害裂縫是指肉眼看不到的、混凝土內部固有的一種裂縫，它是不連貫的，寬度一般在0.05mm以下，這種混凝土本身固有的微觀裂縫，荷載不超過設計規定的條件下，一般視為無害。

2、可見裂縫可能或者己經影響到結構的性能或者有滲漏水時，就是有害裂縫；如果是穩定的對使用和耐久性不會有大影響的，就是無害裂縫。相反，有的微紋雖然開始不可見，可他如果不十分穩定，比如因劇烈的冷熱、干濕變化循環而風化，***變成相連通的縫，又因水和化學性能的滲入，使混凝土逐漸劣化、裂縫縫也變寬成了可見的，這種不穩定的微裂紋就是有害裂縫。

3、判斷裂縫有害還是無害，首先視它是否有害結構安全和耐久性，其次是否影響使用功能（如防水，防潮）。

比如小于0.1～0.2MM裂縫視為無害裂縫，作簡單表面封閉即可，再作柔性防水層就更保險了。樓面裂縫0.3～0.4MM，對結構是安全，視為無害裂縫，可不作處理。對于受力的梁、柱，涉及結構安全，裂縫要妥當處理。

有害裂痕依照所在位置可劃分以下幾種：

1、房屋外墻的裂縫：

1）在墻體中呈現斜向裂縫，且裂縫走向凹陷處。

2）在建筑下部比較明顯，由下向上發展，呈“八”字，倒“八”字﹑水平、豎縫。

對于底層或者多層樓房的基礎，一般都是可以不打樁，一些施工部門就沒有處理好基礎。追其原因，一個是施工者沒有理解基礎的受力基理，而把地腳挖得比較淺，基礎也做得比較窄；另一個是就是偷工減料，以為基礎在地下，別人看不見，就用一些質量差的材料敷衍了事。其實，對于上層樓房出現墻壁開裂、傾斜、樓板裂縫、漏水等問題，大部分的原因都是因為基礎下沉所致的。

2、承重墻上的裂縫：

1）裂縫貫穿整個墻面且穿到背后，呈傾斜性。

2）在不同樓層墻體的同一位置均出現有方向、有規則的裂縫。

3、樓板(地面和頂板)的裂縫：

1）呈對穿性的裂縫(與房屋橫梁平行的裂縫)。按有關驗收規范，裂縫允許在(0.3mm)范圍內，但裂縫對結構的耐久性有不利影響。

2）受力裂縫：這種裂縫表現為墻角呈45°的裂縫或與橫梁垂直的裂縫。裂縫往往不對穿，形狀外寬內窄。其造成的原因是房屋兩面墻壁的交角處會輝縣應力集中，地基不均勻下沉導致的。這時候就要屋外檢查房屋有沒有傾斜。

4、結構梁底部的墻體(窗間墻)裂痕：

出現在梁上的裂縫有兩種是危險的：

1）在梁的兩端附近，多出現約45度角的裂縫。這是因為水泥用量不夠，混凝土標號太低，梁的抗減力不足而造成的裂縫。

2）在梁中部位出現的裂縫，呈現垂直狀，從梁底開始向上伸展，裂縫、底寬上窄，往上逐漸消失，這種就表明梁里的鋼筋用量別抽減了，梁里底部鋼筋受拉力不足產生的。這種現象，短期內是不是出現危險的，但是時間一長就有很大的危險了。

5、陽臺、雨蓬等懸挑結構板的裂縫：

這種裂縫通常是整個貫穿。大家都應該知道如果陽臺和其他懸空的結構板出現裂縫，后果是很嚴重的。出現這種裂縫的原因表明陽臺鋼筋放在面上，施工的時候工人不小心站在鋼筋上，將鋼筋踩下去了，這種是很危險的裂縫。

裂縫通常是因為什么原因引起的呢？

1、溫度應力性裂縫：

這種裂縫是墻體中最常見的，這種裂縫常見于不同材料的交接處，如圈梁和磚砌體交接處的水平裂縫。

一般材料都有熱脹冷縮的性能，房屋結構由于周圍溫度變化引起熱脹冷縮變形，稱為溫度變形，如果結構不受任何約束，在溫度變化時能自由變形，那么結構不會產生附加應力。如果結構受到約束而不能自由變形時，則在結構中產生附加應力或稱溫度應力。有溫度應力引起結構的伸縮值。由于不同材料的膨脹系數不一樣，導致產生溫度性的裂縫。

2、地基不均勻沉降引起的裂縫：

這種裂縫一般成斜裂縫，且裂縫走向凹陷處。

這種裂縫在建筑物下部比較明顯，由下向上發展，呈“八”字，倒“八”字、水平、豎縫等。當長條形建筑物中部沉降過大，則在房屋二端由下往上呈“八”字形裂縫，且首先在窗角上突破；反之，當兩端沉降過大時，則形成兩端由下往上倒“八”字型裂縫，也首先在窗角上突破，也可在底層中部窗臺處突破形成由上至下豎縫；當某一端下沉過大時，則在某端形成沉降端高的斜裂縫；當縱橫墻交點處沉降過大，剛在窗臺下角形成上寬下窄的豎縫，有時還有沿窗臺下角的水平縫；當縱橫墻凹凸設計時，由于一側的不均勻沉降，還可導致產生水平推力而形成拉力，從而導致交接處的豎縫。（關于由于地基不均勻引起的裂縫，小編之前做過總結，大家不妨通過《房屋出現裂痕，也許是地基有問題！》進行查看）

3、結構性裂縫：

這種是由于上部荷載而引起的裂縫，表明墻體承載力不足或存在較大問題。

因房屋結構的原因產生的裂縫主要有以下幾種情形：結構設計有差錯，由于計算荷載時有遺漏，構造不合理造成結構不合理而引起的；砌體施工質量差，墻體砌筑時灰逢不飽滿、厚度不均勻、組砌方式不符合要求等，埋設各種管線穿過墻體，破壞墻體整體性，減少了墻體載面面積，削弱了墻體承載力，從而引起墻體裂縫；改變房屋用途，加大使用荷載或增加振動力，從而使墻體受到破壞，引起墻體縫。

4、裝飾層施工引起的裂痕：

這種裂痕主要由于墻壁施工不當引起的。

表面乳膠漆裂縫、壁紙裂縫：表面裝飾層沒有干透就遭遇溫度、濕度變化，乳膠漆壁紙會出現裂縫；膩子找平層裂縫：基層有浮灰
油污，找平層沒有干透就遭遇溫度、濕度變化，膩子會出現裂縫；水泥砂漿抹灰層裂縫：如果抹灰層和墻體基體黏合不緊密則會導致抹灰層空鼓、掉粉，造成墻體開裂。

房屋出現裂縫怎么辦?

首先強烈建議請專業人士到現場查看，出現裂縫有必要需進行專業檢測。開發商對房屋外墻開裂的情況，應該在交付后5年內保修，內墻則可不管。如果超過5年只有讓物業公司申請維修基金來修了。

若是城里按規范設計施工驗收合格交付使用或鄉村已經使用多年的房屋，在確定無地基變化(如滑坡,空陷,地震等),可初步判斷為工藝性、損傷性成因引發，可再行查找原因及對應處理辦法。

細小的裂縫，一般在新蓋房子的1-2年內出現，是常見的自然現象，不會危及房子的安全。大都是現在建材不準用紅磚產生的，新建材都有這種問題。

另一種是較大的裂縫，這要由專業人員或機構來鑒定：是否是質量問題？會不會危及房子的整體結構？如果是地基下沉，設計施工和開發商都免不了責任。比如屋面開裂是由于太陽曬開的，要加隔熱層來處理，也要找物業公司用維修基金來修。